长沙*盘活存量房试点方案：房价收入比越低

安得广厦千万间。/图虫创意

房价低，租金低，消费低，却拥有大城市丰富多彩的生活方式……长沙似乎正在成为年轻人的理想选择。

房贷利率下调，社保年限下调，甚至首付比例也下调了……各地陆续放开楼市限购，你准备好买房了吗？

租房也香了起来。5月11日，长沙正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），为困扰年轻人的住房问题提出了一个新思路。

该方案明确，业主通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，将名下的房屋提交给市政府指定的平台用于租赁，且时间不低于10年，则相关房屋不纳入家庭住房套数计算。

该方案*会带来什么样的影响？/unsplash

长沙*的这个方案旨在盘活存量房，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，可谓一举两得。

截止至2021年，长沙已经连续14年被评为“国内最具幸福感城市”。不说其隽秀山水和文化底蕴，单看其居全国前十、1.3万亿的GDP排名，却拥有极低的一线城市房价，就能感受到人们幸福感的来源。

房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。简单来说，房价收入比越低，居民购房压力越小/来源：易居研究所

长沙市长郑建新去年在专访中提到：“长沙是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”

昔日杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的愿望，在这座城市似乎尽可实现。

这届年轻人，住房不再“凑合”

衣食住行，住为大计。古人“斯是陋室，惟吾德馨”的自我激励，对于现在的年轻人来说远远不够。金窝银窝不如自家草窝，而这个草窝，可以简单，却不能简陋。

年轻人的生活理念已不同以往，租来的房屋不仅仅是一个临时居住的空间，更是一种生活状态的呈现。

单从年轻人对“出租房改造”这件事的喜爱就能看出来。随便搜下小红书，就能看到不少与其相关的攻略。

而由宜家所普及的北欧风、简约风等装修风格和高生活品质的理念，更是在这些年掀起一股又一股的装修热潮。各种讨论、分享居住家装的软件层出不穷。

许多租客甚至会与房东达成协议，将出租房重新装修成自己心仪的模样，以达到舒适生活的极致化。

打开某家装软件，能看到满满的出租房改造经验。

遗憾的是，年轻人的租房生活并不总是安妥称心。大家更容易遇到的是糟心事。

小Y要在一线城市大展宏图的雄心，终于被租房生活打败了，毕业一年后，她就回到了三线城市的家乡去。

准确地说，打败她的，是理想的生活模式与逼仄的生活空间的冲突。位于城中村十几平方米的出租房里，除了摆下一张床和一张桌子，实在也腾不开地方塞其他东西。而隔音不好、环境脏乱差，以及水电费乱开价的现象，都是租房生活里的常事。

年轻人的租房生活。/《北京女子图鉴》

许多追求生活质量的年轻人，宁愿花更多的米租好点的房子，例如公寓房、小区房，或者采用与他人合租的方式。但如此一来，“一半的薪资花在租房上，想要存下米根本不可能，大城市实在没有让我留下来奋斗的理由”。小Y如是说。

疫情时代，线上办公的工作方式也成为迫不得已的备选项。一些年轻人在与公司达成共识的情况下，实现了在家乡居住、线上办公的生活。这既保有了大城市的薪资，又过上了舒适的生活。

然而这种情况还是少数，线上办公并非长久之计，沟通成本、监督成本的增加和工作效率的下降，都是经营管理者最忧心的问题。

线上办公的工作方式引起工作上的不便。/unsplash

近日，绍兴上虞法院就受理了一个因疫情期间解除劳动合同引发的劳动争议案件。陈某原是某建材公司的员工，疫情期间封控在家。即便他向老板说明原因并表示无法准时到岗，他还是收到了解除劳动合同通知书。

法院最终判定该建材公司违法。但对于年轻人来说，他们所焦虑的问题又回到了原点：如果不在工作地拥有安居之处，如何能保住自己的这份工？

长租房，省心的“陷阱”

受目前租房形式所困的，不只有租客，还有房东。

譬如长租公寓。作为一种新的租房策略，它的经营模式是“高价收购房源（按月付），再低价出租（按年收）”的模式。简单来说，这是长租公寓中介为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客的模式。

维持这种赔本买卖的资金从何而来？羊毛还是出在羊身上。长租公寓会用低价房租诱惑租客一次交一年的租金，但给到房东却是一个月付一次房租。这样拆东墙补西墙的方法，只要租客源源不断，长租公寓手中就会形成“资金池”，这盘游戏就能一直玩下去。

有人认为，长租公寓就是一种典型的忽悠经营模式。因为一旦资金断裂，经营不下去，长租公寓中介只能卷款跑路，就剩下房东和租客互相扯皮。

长租公寓的困境。/图虫创意

房东持着“中介跑路没人支付我房租，我为什么不能收回自己的房子？”的观点，与坚持“我交了一年的房租，凭什么给我断水断电？”的租客，打起了官司。

尽管在委托代理模式下，房东是没有权力驱赶租客的。但现实操作中，租客还是会面临被突然断水断电，加收房租，或直接被驱逐的情况。

在这个良莠不齐的市场，房东和租客的矛盾尤其激烈。再回看长沙的“以租换购”新政策，不仅为年轻人保留了在一线城市追梦的权利，更是为房东提供了保障。

第一，大量房子投入租赁市场，租金会有所下降，降低了租客的租房成本，实现体面居住。第二，靠市场化的手段，自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道。第三，由政府做“中介”，租客与房东的信用联系更加有保障。

对于年轻人来说，这是个充满契机的试点。对生活质量的高要求和高租金的矛盾得到缓和，让年轻人在决定是否留在大城市时，可以为房子少操一点心。

长沙“以租换购”的新政策带来新的机会。/unsplash

稳住房，留人才

实际上，为了吸引暂时买不起房的年轻人，各城市的住房政策也是日新月异，不仅要稳住房价，更要保障人们租房的权益。

今年4月份北京住建委和规委联合公布了《北京市保障性租赁住房建设导则 （试行）》（以下简称《导则》），这意味着北京将正式新增一种房子，即保障性租赁住房。

根据这一《导则》，北京保租房有四大特点：第一，主要提供给“北京高校的应届大学本科毕业生”；第二，北京保租房分成三种类型，住宅型面积在70平方米以内，宿舍型和公寓型都大多数集中在20-30平方米左右。部分“宿舍型”、“公寓型”的保租房，只配备公共厨房和公共卫生间；第三，无需要装修，拎包入住；第四，“官方机构”运营，无涨租金或被驱赶的风险。

想找到一间租金优惠、环境又好的房子，并不容易。/unsplash

可以说，这是针对应届人才留京的策略，保租房类似于“超级过渡房”，为给刚毕业的人才一个缓冲期。

而模范生长沙相比首都少了很多优势。作为位于中部地区的省会城市，即使拥有“岳麓山大学”，它的吸引力还是远不如长三角、珠三角的沿海城市，面临着留不住人才的问题。

为了防止人才流失，长沙在住房问题上将“住房不炒”的政策贯穿到底，例如：商品住房须取得不动产权属证书满4年才可交易；购买第二套房，必须在首套房拿证满4年后；个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的，须正常缴纳24个月社保。

长沙的人才吸引力指数排名第十，但相比其他一线城市仍有较大差距。/资料来源：智联招聘、泽平宏观

长沙成了全国范围内房子限购最为严格的城市之一，以此兜底才稳住了房价，让房价成为它的吸引力优势之一。

紧跟北京的脚步，长沙政府对公租房、保障性租赁住房的不断修建和扩张，以及提供给年轻人的租房生活补贴政策，都体现其留住人才的决心。

因此“以租换购”的政策一*，引起了一番骚动。人们关心的是，这种模式是否给年轻人的租房生活带来利好。

应该说，各类租房政策纵然有更深层次的经济因素考量，但仍包含了对买不起房的年轻人“住得好”这一愿望的关怀。

越来越多租房政策体现了对年轻人的关怀。/图虫创意

许多人认为，租房不仅性价比高，幸福指数也高——既可以居住在不同装修风格的房子里，不被房子束缚，随时体验各种环境的住房氛围，也可以不被房贷绑住而降低生活质量。

一位住友发自肺腑地表示：出租房不管怎么收拾，都有一种掩饰不住的临时感。但这样简陋又临时的地方，却能给自己很大的安全感——是那种交了米，就不用担心无处可去的稳妥感。一朝辞故乡则四海皆为家，营务好自己生活的前提，自是要有一方属于自己的舒适天地。

当年轻人不再将自己身处异乡定义为漂泊的时候，或许就是他们充分获得了“安居”的满足感的时候。

[1]《长沙最新房价调控政策，究竟有多妙？》——格隆汇

[2]《房子“出租”就算无房！长沙新动作：试点盘活存量房供租赁住房……业内：实现“住”与“防炒”有效协同》——证券时报

[3]《绍兴一公司被判违法》——越牛新闻

[4]《中介公司跑路，租客遭遇房东“逐客令” ，租金谁来退？法院这样判！》——长沙市天心区人民法院

[5]《蛋壳公寓暴雷调查：一场冒险游戏，全社会埋单》——新财富杂志

[6]《北京"东京化"：保租房正式亮相，超80万"年轻女青年"将留京！》——大山说房

作者所思

校对黄思韵

编辑晏非

排版 黎塞普

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